Безоплатна правова допомога та зміни у сфері оренди земель під час воєнного стану

| redactor

Безоплатна правова допомога:

Під час війни у людей виникає безліч правових питань, на які потрібні швидкі відповіді. Серед них:

o  Порядок перетину державного кордону в умовах воєнного стану

o  Сплата комунальних платежів та кредитні канікули під час воєнного стану

o Отримання статусу внутрішньо-переміщеної особи та соціальні виплати від держави

o  Отримання тимчасового захисту або статусу біженця в країнах ЄС

o  Трудові права та гарантії в умовах воєнного стану

На всі ці та інші запитання юристи системи БПД оперативно надають відповіді, консультують людей, радять як вирішити ту чи іншу правову проблему.

Як отримати безоплатну правову допомогу?

Допомога онлайн

Єдиний номер контактного центру системи БПД 0 800 213 103 в умовах воєнного стану є найоперативнішим і найдоступнішим способом отримання правової інформації. За цим номером надаються консультації та роз’яснення з правових питань, додаткові відомості про надання безоплатної правової допомоги тощо. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів у межах України безкоштовні.

Номер для дзвінків з-за кордону +38 (044) 363 10 41 (вартість дзвінка з-за кордону за тарифами вашого оператора зв’язку).

Отримати правову допомогу можна також за допомогою дистанційних сервісів у кабінеті клієнта на сайті системи БПД, у мобільних застосунках «Безоплатна правова допомога» або «Твоє право», у месенджерах та Вайбер. Перейти до онлайн сервісів системи БПД можна за посиланням https://linktr.ee/legalaid.gov.ua

Аби українці були в курсі актуальних правових норм, у посиленому режимі юристи системи БПД працюють над наповненням довідково-інформаційної платформи правових консультацій WikiLegalAid, що розміщена за адресою https://wiki.legalaid.gov.ua . Ця платформа містить: роз’яснення простою мовою щодо прав громадян та порядку їх реалізації; зразки документів; посилання на судову практику.

Дистанційні консультації

Система БПД має розгалужену мережу по всій Україні. На жаль, через військові дії частина бюро правової допомоги закрита. Проте бюро правової допомоги працюють, де тільки це можливо.

Працівники системи БПД продовжують забезпечувати роботу консультаційних пунктів доступу до правової допомоги у приміщеннях органів державної влади, місцевого самоврядування, соціального захисту нанесення, відповідних спеціалізованих установ, місцях компактного розміщення внутрішньо переміщених осіб, у тих регіонах, де не ведуться бойові дії.

Подивитися розташування, номери телефонів та актуальну інформацію про режими роботи бюро правової допомоги можна на мапі, яка регулярно оновлюється https://bit.ly/bpd_buro. Там же можна дізнатися графік роботи консультаційних пунктів (дату та час проведення прийому осіб).

Довідково.

Безоплатна правова допомога – це надання правових послуг, що гарантуються державою та повністю фінансуються за рахунок коштів Державного бюджету України.

Безоплатна первинна правова допомога (БППД) – це інформування людей про їхні права та що робити якщо, вони порушені. Це надання правової інформації, консультацій і роз’яснень з юридичних питань. Це складення заяв, скарг, інших документів правового характеру, крім процесуальних. Право на безоплатну первинну правову допомогу мають усі громадяни України.

Безоплатна вторинна правова допомога (БВПД) – це захист, здійснення представництва інтересів осіб у судах, інших державних органах, органах місцевого самоврядування, перед іншими особами; складення документів процесуального характеру. Право на БВПД мають соціально незахищені категорії громадян – малозабезпечені, люди з інвалідністю, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи, постраждалі від домашнього насильства, діти та інші особи, які визначені законом «Про безоплатну правову допомогу».

 

Зміни у сфері оренди земель:

У зв`язку із введенням воєнного стану та через відсутність доступу до Реєстру речових прав на нерухоме майно наразі неможливо зареєструвати зміни щодо договорів, зокрема оренди землі, зареєструвати нові або припинити старі. Тож виникла потреба врегулювати відносини щодо використання земель сільськогосподарського призначення.

24 березня 2022 року Верховна Рада прийняла Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану».

Що передбачають прийняті зміни, як продовжуватимуться договори оренди на землі всіх форм власності і яким чином буде спрощено процедуру набуття прав користування на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної форм власності в умовах воєнного стану?

Автоматичне поновлення договорів оренди на 1 рік

Процедура припинення договорів оренди і у мирний час іноді стає підставою для спорів, вжиття додаткових дій та процедур. Якщо строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, то завдяки прийнятому закону орендні земельні відносини будуть продовжуватись автоматично на 1 рік. Це стосується договорів оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту. Ця норма стосуватиметься земельних ділянок сільськогосподарського призначення:

  • земель державної, комунальної власності,
  • невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок,
  • земельних ділянок, що залишилися у колективній власності, і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;
  • земель приватної власності.

Процедура відбуватиметься автоматично, без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тож і без звернення до ЦНАПів. Уже після закінчення воєнного часу сторони договірних відносин зможуть повернутись до цієї теми і владнати все, уклавши договори на наступний термін чи припинивши їх.

Можливість передачі в оренду землі державної, комунальної власності

Районним військовими адміністраціями надано право передавати в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 1 року земельні ділянки сільгосппризначення:

?державної власності,

?комунальної власності,

?земельні ділянки, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, с/г кооперативу, с/г акціонерного товариства,

?нерозподілені та невитребувані земельні ділянки і земельні частки (паї).

Граничний розмір орендної плати знижено

Розмір орендної плати не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а для визначення розміру орендної плати застосовуватиметься середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по області.

Цільове використання землі

Орендарі зможуть використовувати с/г землі, надані районними військовими адміністраціями, виключно за цільовим призначенням. І щодо цього встановлено жорсткі обмеження. Так, орендар земельної ділянки не має права на:

  • компенсацію власних витрат на поліпшення земельної ділянки;
  • поновлення договору оренди землі,
  • укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря; передачу земельної ділянки в суборенду;
  • встановлення земельного сервітуту;
  • зміну угідь земельної ділянки;
  • будівництво на земельній ділянці об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд);
  • закладення на земельній ділянці багаторічних насаджень;
  • переважне право на купівлю орендованої земельної ділянки у разі її продажу;
  • відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;
  • поділ земельної ділянки, об’єднання її з іншою земельною ділянкою;
  • використання для власних потреб наявних на земельній ділянці загальнопоширених корисних копалин, торфу, лісу, водних об’єктів, а також інших корисних властивостей землі;
  • зміну цільового призначення земельної ділянки.

Електронна форма договорів оренди, укладених військовими адміністраціями

Для швидкої передачі у користування районними військовими адміністраціями земельних ділянок договори оренди землі будуть укладатися лише в електронній формі, а передача земельних ділянок в оренду відбуватиметься без проведення земельних торгів. Такий однорічний договір оренди землі не можна буде поновлювати, укладати на новий строк і він припинятиметься зі спливом терміну, на який він був укладений.

Договори оренди землі, що укладені військовою адміністрацією, реєструватимуться цією ж адміністрацією у Книзі реєстрації договорів оренди. Відбуватиметься це у паперовій та електронній формі, а примірник договору оренди землі протягом трьох робочих днів передаватиметься електронною поштою:

  • сільській, селищній, міській раді, на території якої розташована земельна ділянка,
  • центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (Держгеокадастр).

При цьому право оренди землі, переданої в оренду військовою адміністрацією, не підлягатиме держреєстрації.

А якщо договір оренди землі закінчиться, а врожай не зібрано?

Якщо договір оренди землі, укладений на 1 рік військовими адміністраціями, закінчився до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю зі сплатою ним орендодавцю збитків, спричинених тимчасовим зайняттям земельної ділянки, у розмірі орендної плати за період з дня закінчення терміну договору оренди до дня закінчення збору врожаю.

 

Нагадуємо, за отриманням консультації та захистом своїх прав звертайтеся до сектору “Глибоцьке бюро правової допомоги” Чернівецького місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги (смт.Глибока вул.Борцям за волю України,2а (вхід з двору) або за телефоном (03734) 2-41-40), 0988390729, 0955360786, 0979218018. Також можна скористатися послугою Skype набравши «Глибоцьке бюро правової допомоги», або «[email protected]».